ゴミストッカー復活しますが、ルールが守られない場合は即中止します・・・

皆さんこんにちは！ミリカヒルズ理事会です。
本日は嬉しいお話しと、それに伴ったルール(マナー)のお知らせをさせていただきたいと思います。

ゴミストッカーが復活します！が、ルールも守ってね

なんとこの度、ゴミストッカーが再開します！
コロナ禍に入ってゴミストッカーの運営を中止していたのですが、1/30の19時からゴミをストッカーにゴミを出すことが可能になります！

ただし！出せるのは生ゴミだけです！こことっても大事です！燃えるゴミなら出せるのではなく、出せるのは生ゴミだけです！！
大事なことなので2回言ってしまいました。

ゴミストッカーに出せるゴミは生ゴミだけ！ゴミは溢れさせない！

これまでは、ゴミストッカーへは燃えるゴミなら捨てていた方が、多かったと思います。
ですが、これからは生ゴミだけとなります！
生ゴミとはこちら・・・

さらに、ゴミストッカーに入らないのに無理やりゴミを捨てて溢れさせるのもNGです！
カラスが集まってくるし、虫もわいてきますのでおやめ下さい。
もし、ゴミストッカーに生ゴミを捨てる時にゴミがいっぱいになっていたら泣く泣くですが、ご自宅に持ち帰るか、ごみ庫まで持っていってください。

この2点が守られていない場合は即座にゴミストッカーの使用を中止いたします。
1人がルールを守らないためにみんなが困ることになりますので、ルールは厳守でお願いいたします。

この運用ルールは1街区D棟1階のゴミストッカーも同様です。

ゴミストッカーの運営とこれまでの経緯

そもそも、以前まではできていたことが、今回の再開からできなくなったのはなぜか？
その辺をご説明したいと思います。

本来のゴミストッカーの運営は、月曜日と木曜日の19時〜翌日の7時までゴミを受け付け、その後に清掃員の方が朝イチでごみ庫まで 運ぶ運用になっています。

しかし、ゴミストッカーの容量には限界が存在し、この限界を無視してゴミを捨てている方が以前はいました。
ゴミストッカーの横にゴミを捨てたり、蓋が閉まらないほど高くゴミを積んだり、段ボール捨てたりと・・・そのままだとカラスや虫がわいたりします。
それを見かねた警備の方が、「このままではカラスも来るし良くない」と思い、善意(無償)でゴミストッカーをごみ庫まで運んで捨てていただいて、なんとかゴミストッカーからゴミが溢れない運営が保たれていたんです。ありがたい！

しかし、コロナ禍に入り感染リスクが高まる上で善意(無償)で やるには難しいので、やらないことになりました。
そこからゴミストッカーは中止になったのです。
※1街区D棟1 階のゴミストッカーは屋内にあるので早期再開ができました

元を正せば、ゴミストッカーに入らないゴミを無理やり捨てたりしなければずっと運営は続いていたのです。要するにマナーの問題なのです。
それを今回、ルールを作成したことで運営を再開することにしました。

お伝えしたいことは2つのルール

お伝えしたいことは以下2点のルールです。

• 捨てられるゴミは生ゴミだけ
• ゴミストッカーに入らないゴミは捨てずにごみ庫か自宅に持って帰る

こちらの2点が守られていない場合はカラスが集まったり、虫がわいたりするので即刻、ゴミストッカーの利用を中止しますのでご了承ください。

みんなで譲り合って協力しあって生活してるのがマンションです。
何卒、ご協力お願いいたします。

なんでもご意見箱というアンケートフォームを用意しております。
こちらの件に関して何かご意見がありましたら、こちらまでお願いいたします。
多くの組合員の方が幸せになれるように尽力いたしますので、ご意見よろしくお願いいたします。

なんでもご意見箱

千里丘稲荷神社のお正月準備のお手伝いをしてきました

皆さんこんにちは！ミリカヒルズ理事会です！
12月の下旬に千里丘稲荷神社のお正月準備をしてきたので、その様子をレポートしようと思います。

理事会を経験されたことがある方しか知らないと思うのですが、実は千里丘稲荷神社からお正月の準備要請が毎年12月ごろに来ています。

今年も例に漏れなく、お正月の準備要請がきました。
過去に理事をやれてたいた方や現役理事など含め総勢で7名で千里丘稲荷神社のお正月準備をしてきました。

集合は朝の9時

当日はとても寒く、手水舎の水が凍っております。
この写真、実は静止画なんですが動画でもこの状態なんです。
もちろん、下に溜まっている水も凍っております。めっちゃくちゃ寒かったです・・・

まずはノボリの取り付けから

まずはこちらのノボリを参道沿いに取り付けていきます。皆さん、なんとなーく見たことありませんか？

ミリカヒルズの東側にある池(星が池といらしいですね)から千里丘稲荷神社までの参道にノボリをつけていきます

これがつくとなんとなくお正月感でますよねー！まだクリスマス前だというのに・・・

続いてしめ縄を取り付け

脚立に立って針金で固定します。簡単に見えますが微調整が大変で、実は1回やり直しています。ちょっと右にずれました。

何だかんだとあって、綺麗に取り付けれたと思います。
来年はご利益あったらいいなー

正月までに不要な物を焼却

続いて、どんと祭り以降に持って来られた正月飾りなどを燃やしていきます。
どんと祭りとは、正月飾りなどを燃やして御神火にあたることで一年の無病息災・家内安全を祈願する祭だそうです(Wiki調べ)

どんと祭り以降に持って来られる方が多いそうで、お正月までにこれらを燃やしておきます。
ついでに以前まで使っていたしめ縄も燃やします。
ドラム缶の炎がかなり暖かかったです。

これまでは理事会のメンバーで、この準備はまかなっていたのですが来年からはオープンにして一般の方にも参加できるようにしようと思っております。
2023年の12月くらいになるとお誘いがあると思うのであと1年弱お待ちください・・・

それではみなさま良いお年を！
来年もミリカヒルズをよろしくお願いいたします。

12/25にクリスマスイベントを開催しました！

皆さんこんにちは！ミリカヒルズ理事会です。

12/25のクリスマスをどうお過ごしでしょうか？ミリカヒルズでは屋台やキッチンカーに来ていただいてクリスマスイベントを開催いたしました！

本日はその様子をレポートしようと思います。

遊戯屋台に出店していただきました！

いつもイベントの時にはお世話になっている遊戯系の屋台さんです。
わなげ、射的、ラッキーボール、ヨーヨーすくいなど昔懐かしい遊戯系の屋台を開催していただきました。

おしゃれなキッチンカーで来ていただいたケバブ屋さん

こちらはケバブ屋さんです。
キッチンカーの青色がとてもおしゃれです。大きなケバブがキッチンカーでくるくる回ってたのが印象的でした。
この大きなケバブは薄切りのお肉を重ねて作っているみたいですね。

我が家もおつまみケバブを1つ購入させていただきました！お肉にいい味付けがしてあってソースも美味しくめっちゃビールが進むやつです！
本当におつまみケバブ！とても美味しかったです！

ハロウィンイベントの時にも来ていただいたイタリアンシェフ

こちらのキッチンカーはハロウィンイベント時にも来ていただきました！
ハロウィンイベントの時は早々に売り切れになってしまって買えなかった方は本日は買えたでしょうか？

イタリアンシェフこだわりのハンバーグと焼肉丼がとても美味しいです！

お昼ご飯に焼肉丼を購入しましたー！お肉の味付けがいい感じに濃くてご飯との相性が抜群でした！
とても美味しかったです！！！

煮込みハンバーグも購入させていただきましたー！
この煮込みハンバーグは絶品です！シンプルにめちゃくちゃ美味しかったです！

次のイベントでも出店していただけると嬉しいです！また食べたい・・・

限定30食のパスタ屋さん

こちらはパスタ屋さんです！
いつもは大阪市内の御堂筋沿いでランチ営業をされているそうです。

限定30食がお昼過ぎには売り切れてしまいました。購入できなかった方ごめんなさい！

ちゃっかり私はお昼前に購入させていただきました。食べてばっかりですみません・・・
こちらは明太カルボナーラです！明太子とカルボナーラ、合わせて美味しいの間違いないやつです！ごちそうさまでした！

先週に続きタイ焼き屋さんとベビーカステラ屋さんに来ていただきました

こちらはタイ焼き屋さんです。反対側にはベビーカステラ屋さんに来ていただいています。
先週に続き今週も来ていただきました！ありがとうございます！

ご飯食べた後は甘いものが食べたくなりますよね・・・タイ焼きごちそうさまでした(笑)

すごい、食べてばかりなレポートになってしまいました・・・でもどれも美味しかったです！

ミリカヒルズでは出店していただけるお店を募集しております

ミリカヒルズでは不定期ではありますが、お店さんやキッチンカーなどに出店していただける方を募集しております。
お知り合いの方や、このお店に来て欲しい！などの要望がありましたら、ご連絡いただけると幸いです。
電源設備や水はこちらで用意しております。

出店のご連絡はこちらのURLからご連絡をお願いいたします。
https://forms.office.com/r/YLeekXdPi0

あげぱんAi(エーアイ)さんに来ていただきました！

皆さんこんにちは！ミリカヒルズ理事会です。
先日の12/23(金)に茨木市にあるあげぱんAi(エーアイ)さんにご出店いただきました！

本日はその時の内容をレポートしようと思います。

あげぱんAi(エーアイ)さんのご紹介

実は今回の出店は、3年ぶりなんです。以前にも来ていただいてたのですが、みなさま覚えていらっしゃるでしょうか？
あげぱんAi(エーアイ)さんの店舗は茨木市にあります。ミリカヒルズから車で15分ほどで到着します。

近くに寄った際は是非、行ってみたくださいね！

オープンと同時にたくさんの方に来ていただきました

11時からオープンして、続々と買いに来られています。
10時半ごろからオープン待ちをされる方もおり、たくさんの方が楽しみにされていたんだと思います。

大人から子供まで大人気です！
私も具入りタイプの揚げパンを2つほど、購入させていただきました！めちゃくちゃ美味しかったです！

開始1時間ほどで完売してしまったので追加販売！

販売開始後、1時間ほどで完売してしまったので追加で、50個以上の揚げパンを店舗まで取りに行っておられました。

それでも14時半ごろには全て売り切れてしまいました。
購入できなかった方、ごめんなさい！

ミリカヒルズでは出店していただけるお店を募集しております

ミリカヒルズでは不定期ではありますが、お店さんやキッチンカーなどに出店していただける方を募集しております。
お知り合いの方や、このお店に来て欲しい！などの要望がありましたら、ご連絡いただけると幸いです。
電源設備や水はこちらで用意しております。

出店のご連絡はこちらのURLからご連絡をお願いいたします。
https://forms.office.com/r/YLeekXdPi0

階段の踊り場にゴミが散乱していました。共用部はマナーを守り適切な使用をお願いします！

皆さんこんにちは。ミリカヒルズ理事会です。
エレベーターや各所に掲示している、こちらの写真はご覧になられたでしょうか？
とても衝撃的で、腹立たしく、嫌悪感を抱く方も多いかと思います。

こちらの写真についての報告とお願いをさせていただこうと思います。

階段の踊り場でゴミ散乱

12/12に階段の踊り場でゴミが散乱していると連絡がありました。
(改めまして、連絡をしていただいた方、ありがとうございます！)
どこの棟か何階かは伏せさせていただきますのでご了承ください。

なぜゴミが散乱しているのか？誰がやったのか？いたずらなのか？事故なのか？
真相は何もわかっていません。ただ、事実としてゴミが散乱していて、放置されてました。
意図的に「汚してやろう！」と思ってやったとは考えにくいので、何かしらの事情があると推察しますが、放置することはマナー違反だと感じています。

今回の対応としては、生ゴミを散乱したままにするわけにはいかないので、特別清掃を依頼しました。
この清掃は日々マンションを綺麗にしていただいている方(オレンジのジャケットを着ている方々)に特別に対応していただいています。
当然ですが、費用は別途かかっており、この費用は組合のお金(組合員皆さんのお金)から支払っています。

マナーを守ることのお願い

マンションは集合住宅で、共用部分は決して個人が好き勝手にしてよい場所ではありません。
みんなで一緒に住んでいるのでマナーはとても大切です。

お互い譲り合い、他者の気持ちを尊重することが大事だと考えています。
ミリカヒルズがもっとより良い住みやすいマンションになるためにマナーを守って生活をお願いいたします。

理事会からのお願い

今回の件で犯人探しをするつもりはありません。ですので、詮索や推測、吹聴はおやめいただくようお願いいたします。特定できるような情報も不要です。
汚してしまった人も一緒に住んでいる住人で、生活があります。変な噂がたって住みにくくなったら困ると思います。

今後も一緒に住んでいくご近所さんとして、これからはマナーを守っていただけることを心から願います。

不法投棄もダメぜったい！

少し話しはそれますが、ごみ庫に不法投棄をする方が稀にいらっしゃいます。
特に多いのがパソコンです。

パソコンは小型家電リサイクル法の対象品目となっており、ゴミ収集業者が引き取ってくれません。おそらく知らないだけだと思うのですがダメなんです。
今一度、吹田市のゴミ分別について確認をお願いいたします。
https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018418/1020112/1015188.html

なお、ゴミ庫には監視カメラがありますので、誰がいつ不法投棄したかはわかります(監視社会って嫌ですね・・・)
お心当たりがある方は至急、ゴミ庫に置いてある不法投棄物の回収をお願いいたします。
最終的には警察に被害届を提出する可能性もあります。ただ、これは本当にやりたくないのです。

長々と嫌な話しですみません。
今後はもっと楽しい明るい話題を提供したいと思っていますので、今後ともよろしくお願いいたします。

ミリカヒルズ組合員向けに、「なんでもご意見箱」を作成しました。
なんでもご意見を書ける場所ですので、何かあればこちらに記入お願いいたします。
https://forms.office.com/r/dtjVagzkt1

小さなマルシェとキッチンカーに来ていただきました！

皆さんこんにちは！ミリカヒルズ理事会です。
12/17(土曜日)に小さなマルシェとキッチンカーにきてただ来ました！当日は雨だったのにもかかわらずたくさんの方に来ていただきました。
今回は当日の様子をレポートさせていただこうと思います。

手作り雑貨の「もっか」さんに来ていただきました」

普段はインターネットのみで販売している「もっか」さんに来ていただきました。
カラフルなデザイン布で巾着袋や小さなバックなどとてもおしゃれな雑貨を販売されています。

こちらのハンドバックも手作りされているそうです！めちゃくちゃおしゃれなバッグですね！

もっかさんのインターネット販売先はこちらです。

子供向けのお菓子を作っていただいたカフェりょくさん

子供向けのパウンドケーキを作って販売してくださいました。
12時ごろに写真を撮りに行った時はすでにラスト1つの状態で、50個用意していただいたのがすぐ売り切れになってしました。

カフェりょくさんのホームページはこちらです。お近くに来た際は是非お立ち寄りください。

ミシュランガイドに掲載されているコロンビア8さんのスパイスカレー

スパイスカレーでミシュランガイドに掲載されているコロンビア8さんにキッチンカーで出店していただきました。
こちらのキッチンカーはクラウドファンディングで購入されたらしく、めちゃくちゃ立派なキッチンカーでした！
用意していた食材もお昼過ぎには完売してしまい、人気の高さはさすがです！

私もコロンビア8のスパイスカレーを購入しました！
結構、スパイス効いてて辛いんですがめちゃくちゃ美味しかったです！見た目もおしゃれですね！

コロンビア8の店舗は北浜にあるので、ぜひ行ってみてください！おすすめです！
コロンビア8のホームページはこちらです。

チュロスのキッチンカーにも来ていただきました

奈良県からチュロスのキッチンカーにも来ていただきました！

私もシュガーを購入させていただき、ファミマのコーヒーと一緒においしくいただきました。
また、次のイベントの際もお願いしたいです！

ベビーカステラとたい焼きの屋台

いつも屋台でお世話になっているベビーカステラとたい焼きの出店をしていただきました。

こちらの屋台は12/25のクリスマスでも遊戯系の屋台を出店していただく予定です。
いつもお世話になってとても助かります！

今回のちいさなマルシェでは他にもみかん販売やおばんざい屋さんのお弁当なども準備していたのですが、急遽出店できなくなってしまいました。
楽しみにしていた方、本当にすみません！

今後の予定ですが、12/23に揚げパンエーアイさんが出店しに来られます！11時〜16時まで(売り切れ御免！)営業する予定ですので、ぜひお立ち寄りください！
ホームページはこちらです。

12/25はクリスマスイベントとして、キッチンカーと遊戯屋台にたくさん来ていただきます！
こちらもぜひ楽しみにしてください！

12月はイベント盛りだくさん！いろんなお店に来ていただけます！

12/17の土曜日は小さなマルシェとして、おばんざい屋さんや茨木産の採れたて野菜、美味しいみかんの販売とお菓子の販売と予定しています。

さらに、キッチンカーも来るんですよ！
スパイスカレーで有名なコロンビア8さん、チュロスの販売といつもお祭りイベントを盛り上げていただいているベビーカステラとたい焼きの屋台も来ていただけます。

12/25はキッチンカーと遊戯の屋台も来てクリスマスを盛り上げていただきます！

その他、12/23はあげぱんエーアイさんによる揚げパンの販売も行われます。
こちらは平日ですが、お昼ご飯や次の日の朝ごはんに是非、食べてみてください！

いつ、どのお店が来るのかは、こちらのカレンダーからご確認お願いします！！

12/17と12/25に来ていただけるキッチンカーを紹介させていただきます！

12/17はチュロスとスパイスカレー
12/25はケバブとハンバーグ、焼き肉丼、パスタ(限定30食)のキッチンカーが来られます！

ミリカヒルズに走る阪急百貨店の走るデパ地下がやってきました

みなさんこんにちは。ミリカヒルズ理事会です。

11/18に阪急百貨店の走るデパ地下がミリカヒルズに来ました！
今日はその時の様子をレポートさせていただこうと思います。

走るデパ地下って何なん？

そもそも走るデパ地下とは、阪急百貨店さんがこれまでお客様にお越しいただくことが基本姿勢だったところを、自ら移動してお客様のもとへ「百貨店ならでは」の商品をお届けする新しい取り組みです。

まだ実証実験の段階だそうですね。
コロナ禍で梅田の地下までいくのはちょっと気がひけるなって方や遠出する時間がない方などいろいろな人に需要がありそうな取り組みです。

気になる商品ラインナップですが、阪急百貨店生まれのブランド、子供から大人まで大人気なこちら！

• グランカルビー
• バトンドール
• ハッピーターンズ

まだまだ、和菓子の王道とらや、シュガーバターの木などなど阪急百貨店の人気スイーツを取り揃えていただきました。

ちょっと遅れましたが無事、開始！

交通渋滞に巻き込まれたらしく、予定より30分ほど遅れてしまいました。
到着の時に既にこの行列です・・・皆さんとても楽しみにされていたのが伝わりました。

この行列を見て急いで準備する阪急百貨店の方々。さぞ焦ったことでしょう(笑)

私も並ばせていただきました。
限定商品もあるみたいなので、売り切れにならないかドキドキです。

阪急百貨店でバトンドールやグランカルビーなどお店を回っていると時間が足りなくなってしまいますが、小売で一気に買えるのでとても助かりますね！ぜひ、また来てほしい！

最終的に118名の方にお越しいただいたそうです！平日なのにすごい数ですね。
商品もたくさん販売できたそうでよかったです。

イベントに出店したい業者さんを募集しております！

ミリカ・ヒルズに出店したい業者さん(企業、キッチンカーなどなど)を募集しております！
ハロウィンやクリスマスなどのイベントだけでなく、土日や平日などいつでも出店することができます。興味があれば話しだけでもしに来てください！
現在、問い合わせは電話しかなく 06-6816-8255 です。
理事役員はいないので、連絡先を伝えていただければ、こちらから折り返し連絡いたします。
よろしくお願いします。

マンションの10年アフターあなたの意見はDOTCH！？

皆さんこんにちは！ミリカヒルズ理事会です。
本日はマンションの10年アフターのお話しです。
文字ばかりの内容ですが、とても重要で皆さんにも関係がある事なので最後まで読んでくださいね。

10年アフターって何？

皆さん、この冊子に見覚えはありますか？
もちのろんで知ってるよ！って方はサクッと先にお進み下さい。
初めて見るって方は少々お付き合い下さい。

この冊子は、マンション購入時にもらっていると思います、アフターサービス規準です。
マンション購入して、不具合や補修が必要な箇所があれば無償で修繕しますよってアフターサービスがあります。
いいサービスですよね。ありがたい。
ほんで、このアフターサービス規準には、どの箇所は保証期間何年までとか、これは対象外ですって規準などが明記されています。雨漏りやコンクリートのヒビは修繕するけど、自然災害だったら対応しないよみたいな感じです。
2年で保証が終了するものもあれば10年で保証が終了するのもあります。
本当にアフターサービスの規準が書いてあります。

そして、ミリカヒルズは2023年3月で竣工10年を迎えます。アフターサービスの中で最長保証期間である10年が来るというわけです。
10年で保証期間が切れる対象の箇所はざっくり言うと、共用部と言われる屋根、外壁、外階段、基礎杭などなど。

この竣工10年で保証が切れるアフターサービスの事を総じて10年アフターと呼んでいます。

10年アフターで修繕してもらうには大きな壁がある

そもそも10年アフターの保証対象は、どの箇所でも、何でもやりますよ！という内容では残念ながらないのです。
さらに、自然災害や外的要因での修繕は対象外となっております。
さらにさらに、修繕してもらうにはこちらから、ここがおかしいですよと打診しなくてはなりません。

外から見てヒビは入ってるとか、低層階は目視で何となくわかりますが15階の外壁とかどうやって見るのか？コンクリート内部のヒビとか専門の機械がないとわかりません。
発見するのも困難です。

これってなかなかハードル高くないですか？

さらにさらにさらに、不具合が見つかったとしても2018年6月18日に発生した大阪北部地震で発生した不具合ではない事を証明しなくてはいけません。
自然災害での修繕は対象外なんですよね。

さらにハードルが上がってしまいました…

修繕してもらうにはどうするのか？

理事会の中には専門の知識を持った人がいません。仮に知識を持っていても外壁や基礎部分などは専門の道具や高所までの足場がないとわかりません。
なので外部の調査会社に依頼しなくてはなりません。
この調査費用が約300万円ほどかかります。ちなみに調査費用は戻ってきません。

また、大阪北部地震で発生した不具合ではないと証明する方法は今のところ目処がたっておりません。

なので残念ですが現状は、10年アフターを利用した修繕をしてもらう手立てがない状態です。
もちろん、発見できた不具合の内容によっては両方説明できるのもあるかもしれませんが、それは不具合の内容によります。

私はこれを知った時に、ギャンブル過ぎると感じました。
ギャンブルに組合員の大切なお金を使うのは当然できません。

上手くいくかもしれないですが、上手くいかないかもしれない。上手くいく見通しは立っていない…

理事会の出した答えとは？

結論からお伝えすると、10年アフターは行わない結論に至りました。

理由としては複数あるので順に説明します。
①緊急性の高い修復は実施済み
大阪北部地震の後に大規模被災修繕をやったのを覚えているでしょうか？
この時に緊急性の高い修復作業はすでに行なっております。
この工事が2019年なので、それから4年経ちます。不具合がないとは言えませんが、必要な補修工事の可能性は低いのではないかと考えています。

②調査費用が高額である
前段でお伝えしたとおり、不具合発見の調査には300万円ほどかかります。
この費用は組合員が負担するので、例え不具合が見つかっても返ってきません。絶対にかかるお金なんです…

③必ずしも修繕してもらえるとは限らない
こちらも先ほどお伝えしたように、仮に修繕が必要な箇所が見つかっても自然災害ではないことの証明が限りなく難しいです。
現時点では目処もたっておりません。

以上の理由から見送ることにしました。

ここからが本題

さて、ここまでが前置きです（笑）
理事会では10年アフターは行わない結論に至りました。

皆さまの大切なお金と、大切な家を守るために、組合員みんなが幸せになれるように理事会は何をするのが1番なのか、とても考えさせられました。

組合員の皆さまが理事会のメンバーだったらどう考えるでしょうか？
10年アフターを推し進めるべき？リスクを鑑みてやらない？
あなたのご意見はDOTCH！？

Q&Aのコーナー！

組合員からよくある質問とその回答を記載させていただきます！

Q.
時々、外壁の亀裂から建物内部へ雨水が浸入しているところを見かけます。
こういうのは、10年アフターの保証対象にはならないのでしょうか？また、補修は行わないのでしょうか？

A.
10年アフターの保証対象とするには、現実的には不可能に近い困難さがあります。これは前段でお伝えした内容と同じです。
また、すぐに補修しないのか？については、長期修繕計画に則した修繕が大事と考えております。
最新の長期修繕計画において、外壁の補修は2028年の計画となっている点をご認識ください。

Q.
〇〇に亀裂があるんですが、これは10年アフターの対象外でしょうか？

A.
アフターサービス規準によると、アフターサービス10年項目の瑕疵の範囲は
「建物の基礎・基礎杭・柱・梁・耐力壁・外周壁などの構造耐力上主要な部分において、鉄筋のさび汁をともなった亀裂や破損」
とあります。
2019年の大規模被災修繕の際にも、同等の点検を行った際には、そういった不具合を発見することはできませんでした。
現時点も問題なしと判断していますが、気になることがありましたら、コミュニティーシートで情報をお寄せいただければと思います。
また、そのような箇所への補修については、現時点の長期修繕計画にもとづけば、2028年頃の大規模被災修繕をめざし、現状把握および修繕方法の検討を行っていくものと考えています。

Q.
扉がよく壊れているのを見かけますが、これまでどのような対応をしてきたのでしょうか？

A.
このご意見はとてもよく耳にしますし、私も理事会に入る前はよく感じていました。
アフターサービス10年項目からはそれる話しですが、気にしている方もいると思うので記載させていただきます。

これまで、設計不備や施工不良の観点も含めて、事業主にその事実を伝え、理事会として何度も何度も協議し対応してきました。
しかしながら、結果として事業主の瑕疵担保責任の範囲内と認めていただくことはできずに、今に至ります。
認められなかったからといって、破損を放置するわけにもいきません。なので保険申請や経済的な補修方法の検討などを都度実施しており、結果としてミリカ・ヒルズにお住いの方にはご不便をおかけしていることもあります。
何卒、ご理解のほど、よろしくお願いします。

長期修繕計画、大規模修繕・・・難しそうな言葉が出てきましたね。こちらについては今後、記事にしていこうと思います。
ただ、長期修繕計画や大規模修繕はとても大事なキーワードです。テストに出るレベルといっても過言ではありません！(知らんけど)

文字ばかりの記事を最後まで読んでいただきありがとうございました。
最後に少しだけ宣伝させてください。
理事会では意欲ある役員を求めています。
ちょっとでも興味がある！何か協力したい！専門の知識や技術がなくても大丈夫です。
一緒にミリカヒルズを良くしていきましょう！
気になる方はコンシェルジュでコミュニティシートに連絡先を記入して、提出していただければこちらからご連絡させていただきます。
よろしくお願いします。